EPC-keuring aanvragen: Snel & Erkend je Energieprestatiecertificaat in Vlaanderen
Bent u van plan om uw woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw in Vlaanderen te verkopen of te verhuren? Dan bent u wettelijk verplicht om te beschikken over een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC). Bij Asbestsafety begrijpen we dat de administratie rondom de verkoop of verhuur van vastgoed complex kan zijn. Daarom bieden wij, naast onze gecertificeerde asbestinventarissen, nu ook een volledige en door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) erkende EPC-keuring aan.
Met een nauwkeurige EPC-keuring door onze energiedeskundige type A bent u verzekerd van een officieel certificaat dat aan alle strengste wettelijke normen voldoet. Wij helpen u niet alleen om aan uw verplichtingen te voldoen, maar geven u ook direct inzicht in de energieprestaties en potentiële verbeterpunten van uw gebouw.
Wat is een EPC-certificaat en waarom is het cruciaal?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. De score op het certificaat wordt uitgedrukt in een energielabel, variërend van een donkergroene A+ (voor een woning die zelf energie opwekt of nulverbruik heeft) tot een donkerrode F (voor een zeer energieverslindend gebouw). Dit label wordt berekend op basis van de energiescore, die het karakteristiek primair energieverbruik per vierkante meter vloeroppervlakte per jaar ($kWh/m²$ jaar) weergeeft.
Sinds de invoering van de Vlaamse renovatieverplichting voor residentiële gebouwen is de waarde van een gunstig EPC-label exponentieel gestegen. Kopers van een woning met een energielabel E of F zijn tegenwoordig wettelijk verplicht om het pand binnen de vijf jaar na aankoop energetisch te renoveren naar minimaal een energielabel D. Dit maakt het EPC-attest een van de belangrijkste documenten tijdens de prijsonderhandelingen van vastgoed. Een correct opgesteld certificaat voorkomt dat uw woning onterecht een slecht label krijgt, wat de verkoopwaarde direct beschermt.
Hoe verloopt een professionele EPC-keuring door Asbestsafety?
Een EPC-keuring mag uitsluitend worden uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A. Onze expert komt hiervoor persoonlijk bij u langs voor een grondig inspectie- en plaatsbezoek. Tijdens dit bezoek brengt de deskundige alle energetische kenmerken van de woning in kaart. Er wordt gekeken naar de schil van het gebouw (muren, daken, vloeren) en naar alle aanwezige installaties.
De belangrijkste elementen die tijdens de EPC-keuring worden gecontroleerd zijn:
Dakisolatie en zolderconstructie: De dikte, het type en de continuïteit van de isolatiematerialen in het dak of de zoldervloer.
Muurisolatie: Inspectie van de spouwmuren, buitenmuurisolatie of binnenisolatie.
Vloerisolatie: Isolatie boven de kelder, kruipruimte of volle grond.
Vensters en deuren: Het type profielen (hout, PVC, aluminium) en de beglazing (enkel glas, oud dubbel glas, hoogrendementsglas of drievoudig glas).
Verwarmingsinstallaties: De efficiëntie van de hoofdverwarming (bijvoorbeeld een condenserende gasketel, warmtepomp, biomassaketel of mazoutketel) en eventuele bijverwarming.
Sanitair warm water: Hoe wordt het warme water geproduceerd en hoe goed is de opslag (boiler) geïsoleerd?
Hernieuwbare energie: De aanwezigheid en het vermogen van zonnepanelen (photovoltaïsche cellen), een zonneboiler of een warmtepompboiler.
Ventilatiesystemen: Aanwezigheid van natuurlijke ventilatie, mechanische afvoer (Systeem C) of balansventilatie met warmteterugwinning (Systeem D).
Na de inspectie voert onze energiedeskundige alle verzamelde data en afmetingen in via de officiële software van de Vlaamse overheid (de energieprestatiedatabank). Hieruit rolt het uiteindelijke EPC-label en het bijbehorende certificaat.
Bereid uw keuring voor: De gouden tip voor een betere energiescore
De Vlaamse software voor de berekening van het EPC is erg streng. Als onze energiedeskundige een bepaald isolatiemateriaal of een specifieke techniek niet fysiek kan zien (omdat het bijvoorbeeld achter een afgewerkte muur zit), is hij wettelijk verplicht om met ‘strafwaarden’ of ‘defaultwaarden’ te rekenen. Dit resulteert vrijwel altijd in een slechter energielabel.
U kunt dit eenvoudig voorkomen door vooraf zoveel mogelijk officiële bewijsstukken te verzamelen. Documenten die op de officiële aanstiplijst staan, mag onze deskundige namelijk wél gebruiken als bewijs. Denk hierbij aan:
Facturen van aannemers (waarop het type isolatie, de dikte en de $R$-waarde of $\lambda$-waarde duidelijk vermeld staan).
originele bouwplannen, architectenplannen of postinterventiedossiers (PID).
Technische fiches of handleidingen van de verwarmingsketel, warmtepomp of zonnepanelen.
Subsidieaanvragen of goedkeuringen van Fluvius voor energiebesparende maatregelen.
Een vorig, oud EPC-bouwcertificaat.
Zorg dat deze documenten klaarliggen op de dag van het plaatsbezoek. Dit is de makkelijkste manier om een groener label te scoren!
Wat kost een EPC-keuring? Transparante tarieven
Bij Asbestsafety geloven we in duidelijke communicatie zonder verborgen kosten of verrassingen achteraf. De prijs voor het opstellen van een Energieprestatiecertificaat is afhankelijk van de complexiteit van de constructie en het type wooneenheid. Een studio of compact appartement vraagt immers minder reken- en meetwerk dan een grote, vrijstaande villa met meerdere uitbouwen.
Wij hanteren concurrerende, marktconforme tarieven voor alle soorten vastgoed in Vlaanderen. Wilt u exact weten wat de keuring voor uw specifieke situatie kost? Vraag dan binnen één minuut een op maat gemaakte offerte bij ons aan.
Vraag direct uw offerte aan
Binnen 24 uur een reactie en binnen 5 dagen uw attest in de mailbox.
Wist u dat u sinds kort bij de verkoop van een woning gebouwd voor het jaar 2001 ook verplicht bent om een asbestattest voor te leggen? Aangezien u voor beide certificaten een deskundige over de vloer moet krijgen, is het financieel én praktisch vele malen slimmer om de asbestinventarisatie en de EPC-keuring te combineren.
Door beide keuringen via Asbestsafety te laten verlopen, profiteert u van een efficiënte planning. De inspecties kunnen vaak achter elkaar worden uitgevoerd, waardoor u slechts één keer thuis hoeft te blijven om de deur te openen. Bovendien bespaart u hiermee aanzienlijk op de verplaatsingskosten. Informeer gerust naar onze combinatiemogelijkheden tijdens uw aanvraag.
Veelgestelde vragen over het Energieprestatiecertificaat (FAQ)
Hoe lang blijft een EPC-attest geldig?
In de basis is een residentieel EPC-certificaat 10 jaar geldig. Dit betekent dat u het document gedurende deze periode kunt hergebruiken bij een eventuele nieuwe verkoop of verhuur. Let echter op: heeft u in de tussentijd renovatiewerken uitgevoerd (zoals ramen vervangen, extra isolatie geplaatst of een nieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd)? Dan is het oude EPC niet meer representatief. Het is dan sterk aanbevolen om een nieuw EPC te laten opstellen. Een actueler en gunstiger label verhoogt immers direct de aantrekkingskracht en de marktwaarde van uw vastgoed.
Wat is het verschil tussen residentieel en klein niet-residentieel EPC?
Een residentieel EPC is bedoeld voor wooneenheden zoals huizen, appartementen en studio’s. Een klein niet-residentieel EPC (kNR) is verplicht voor gebouwen met een niet-residentiële functie (zoals een winkel, kantoor, horecazaak of dokterspraktijk) waarvan de bruikbare vloeroppervlakte niet groter is dan $500 m²$. Asbestsafety kan u adviseren over welk type certificaat noodzakelijk is voor uw pand.
Ben ik ook verplicht een EPC te hebben bij verhuur?
Ja, de EPC-verplichting geldt zowel bij verkoop als bij verhuur (vanaf een huurcontract van langer dan twee maanden). De eigenaar/verhuurder moet de EPC-score en het energielabel verplicht vermelden in alle publieke advertenties waarin de woning te huur wordt aangeboden (zoals op Immoweb, sociale media of via een vastgoedmakelaar). Dit geeft potentiële huurders vooraf een eerlijk beeld van de te verwachten energiekosten.
Wat gebeurt er als ik geen geldig EPC heb tijdens de verkoop?
Het ontbreken van een geldig EPC bij het sluiten van een compromis of huurovereenkomst is een ernstige overtreding. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert hier strenge controles op uit. Als u niet over het certificaat beschikt, riskeert u een administratieve geldboete die kan oplopen van €500 tot wel €5000. Bovendien ontslaat de boete u niet van de verplichting; u moet het EPC alsnog op eigen kosten laten opmaken.
Kies voor Asbestsafety: Uw partner in vastgoedkeuringen
Asbestsafety is uw betrouwbare partner in Vlaanderen voor gecertificeerde vastgoedinspecties. Wij staan garant voor een snelle service, deskundig advies en een vlekkeloze afhandeling van uw EPC-keuring. Onze energiedeskundigen zijn volledig gecertificeerd, werken uiterst nauwkeurig en hanteren de officiële richtlijnen van de overheid om uw vastgoed de score te geven die het verdient.
Heeft u met spoed een EPC-attest of asbestattest nodig voor de verkoop van uw woning? Neem vandaag nog contact met ons op of vraag direct een vrijblijvende offerte aan via onze website. Wij plannen het plaatsbezoek zo snel mogelijk voor u in.